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2016年验房标准详情

  标准一:检查房屋是否有裂缝

  第一点:验房时仔细查看房屋的顶上和地面是不是有裂缝,如果有裂缝不过是和横梁平行的,这样基本就不会存在什么问题;如果与横梁垂直并与墙角呈45斜角,这样的房屋结构就是存在问题的.

  新房验收的四个标准

  第二点:如果外墙的墙休有裂缝存在,这样的情况是属于严重的质量问题的.

  第三点:如果承重墙存在裂缝,并且裂缝已经在整个墙面更甚已经穿到了背面,这样的现象说明房子已经存在危险隐患了.

  新房验收的四个标准

  标准二:检查房屋是否有倾斜现象

  检查方法很简单,在屋内四周在不同角度,采用远近距离仔细观察这样就能发现问题;也可以采用测量法来检查,用细绳栓上一重物,贴着墙将其放下底至墙角,这样也能检查出倾斜问题.

  新房验收的四个标准

  标准三:检查房屋渗漏问题

  检查对象是房屋的地面和顶层,看是否有变色、脱皮、气泡、掉灰的现象,如果有则说明存在渗漏问题二另外厨房、阳台、卫生间和管道接口也要检查其是否有渗漏问题.

  新房验收的四个标准

  标准四:堵面、地面、门窗的检查

  检查墙面平整与否,有无大面积的疏松、脱落的质量问题;地面是否光洁,有无起砂的现象;卫生间、厨房的墙面的瓷铺贴是否合格,砖块是否右裂痕,空鼓问题,门窗右无变形的现象,密封性好不好.楼地面是否平整

  想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在垮上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

  2墙面是否有裂痕

  检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果布验房时发现以上的堵面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。

  3.室内楼梯是否有缺损

  主要看楼梯的平整性,是否有缺损。

  4门窗安装轨道是否顺畅

  在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅.特别是平开窗的亲们,一足要注章能否关严实.否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了.如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你己经签字后,再找开发商处理这些问题,那么他们的办事效率就是龟速了。

  第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形.如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注竟的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财.

  5进户门是否右硅碰和刷漆

  需要仔细检查进户门是否有咭碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆二门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度二

  6阳台设备无破损验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好二层高不能低于2.8米

  7作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于28米二

  8给水是否配套齐全在检查给谁方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头).

  9排水是否正常

  有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决二验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水).合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度.尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度.

  10电气是否与买的数量一致电气方面检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。

  11预留洞是否合理

  首先要查问客斤、南、北卧室的空调机位和孔洞.特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低.如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重二如果岩现这个问题,坚决要求kf对巴原来的口子堵上,并重新打孔二

  12强电、弱电

  在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度二检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影晌电视的收看效果.(这个很重要哦),用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查.就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源,对于插座,一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置),卫生间内的电源插座应是防潮插座井右防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应右插座二

  13检查室内的平整度如何检查室内的平整度的三大方法:

  (I)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度二目测大致地平。检查墙体平整度,堵身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。

  14检查门窗垂直度

  (I)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧.门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边).门四边是否紧贴门框?〕开关时右无特别声音

  (4)窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水二

  (5)窗边与混凝土接口有无缝陷

  (6)开关窗户是否太紧,可否妥当关上.

  (7)窗户玻璃是否完好二

  I5公共配套

  (I)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设二电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位二

  (3) CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统二

  (4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音晌及广播系统二

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