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购买新房成家花费 多额外支出算仔细

  时机歹歹,专家提醒有购屋打算的民众,在置产前最好先敲敲算盘,看看自己荷包,扣除自备款之外,是否还有多余的零用金可以使用。举例来说,选择中古屋必须要负担代书、搬家、装潢等费用,若是预售屋可能须预缴管理费和水电管线费用等,这些杂支开销,也是一笔不容小觑的数目呢!

  ■购买预售屋瓦斯管线需自付

  选择预售屋,虽然不必像中古屋一样大举翻修管线,或是花费庞大的装潢费用,但是通常屋主须要自行负担瓦斯管线费、预缴管理费、外接水电管线费等杂项支出。瑞博文装饰副总指出,这些额外的费用,通常都在交屋前要缴清,光是水、电管线费,可能就会突破10万大关。

  不仅如此,天然瓦斯的管线费也是自行负担项目之一,一般来说,瓦斯管线费是依据接通瓦斯管线的总费用,再由各户数分摊,假设总费用是200万元,由20户分摊,则每户应负担10万元。不过瓦斯管线费因是以户别计算,所以不会因为坪数或是产品类别而出现不同的负担金额。

  此外,大部分的建案,为了保障预售屋完工后,能维持住宅的管理质量,建商会在交屋前,向住户预收管理费,预收期间自3个月到1年不等,目前多数是预收半年期,这个管理费则是依各户的坪数大小,而收取不同费用。

  ■选择中古屋至少预留20万杂支费

  美商ERA易而安不动产市场行销顾问张欣民说,想购买中古屋的民众,最好能在房屋总价之外,再准备约总价2%的杂支费。以中古屋来说,不论是交屋、产权过户等代书费,或是装潢、搬家、管线维护等,都算在这一类的杂支中。也就是说,如果是总价1000万的房子,那至少必须预留20万的现金来应急。

  瑞博文装饰提醒,光是搬家以及装潢费用,就大概占去总价的1%。此外,多数民众买卖房屋时,会透过房仲代理,以买方而言,成交后还必须支付1到2%不等的中介服务费。

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