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修缮贷款银行从严审核 修缮合约估价单收据不能

  申办修缮贷款估价单收据不能少,额度逾500万银行从严审核,为遏止炒房歪风,行政院金管会已针对各大承办房屋贷款的金融机构进行金检,其中为避免投资客利用「修缮贷款」名义周转购屋资金,规避各项信用管制,各大银行也陆续拟定修缮贷款申请规范,明定修缮贷款申请上限,或要求客户提供相关证明文件。

  台银、土银、合库等大型银行,都已要求客户于申办修缮贷款时提出证明文件,如估价单据、装潢收据等。台银消费金融部表示,只要申办修缮贷款,都须提供相关证明文件,如贷款额度超过500万元,更须送至总行审核。

  上海商银虽无明定金额上限,但申请皆须提供证明;土银、合库银则规定贷款超过500万元须提供证明。

  修缮贷款如以房屋作为担保品,放贷成数、利率也大多随着购屋贷款跑,但屋龄较高的房屋,购屋、修缮时期可能有不同利率水平,台银消金部举例,其修缮贷款利率约比房贷利率高出2~3%。合库银个人金融部更表示,修缮贷款金额如超过房屋估价4成,依常理判断确有可疑之处,因此不予放贷。

  政府补贴上限80万

  为协助仅拥有1户老旧住宅的家庭改善居住环境,获得较佳的生活质量,政府也提供「修缮住宅贷款利息补贴」可供申请。经政府审查核定后,向金融机构贷款自行修缮住宅,可由政府补贴部分贷款利息。

  申请人须持有房屋达10年以上,且10年内无申请政府住宅贷款利息补贴、青年安心成家方案等。内政部营建署国民住宅组表示,100年度的修缮住宅贷款利息补贴将于夏季开放申请,贷款额度上限为80万元。

  凡民众申贷房屋修缮贷款金额超过200万或500万元者,必须提供修缮契约书等相关证明文件,银行才可以贷款。

  土银还规定,房屋修缮贷款成数不得超过房子价值的4成。举例来说,若房价是1,000万元,修缮贷款额度最多只能贷400万元。

  银行业严格控管房屋修缮贷款,目的避免「炒房」的投资客改向银行申贷「房屋修缮贷款」,规避中央银行的房贷管制,造成房价节节攀高。

  行政院金管会已锁定银行业办理房屋修缮贷款等项目项目金检。

  财金官员透露,金管会金检各银行时发现,不少房屋修缮贷款资金用途不符,「很多人都用旧房子申办房屋修缮贷款,但目的不是装修房屋,而把贷款资金用来买房。」

  银行业者解释,依央行规定,北市及新北市地区的房屋「受限户」对同一担保品,不得另以修缮、周转金或其他贷款名目额外增加贷款金额;主管机关要求各银行必须做好资金流向控管工作,避免银行资金流供投资客炒作房屋及土地。

  房贷龙头土银及合库银等大型银行指出,日前已发文给各营业单位,今年起凡办理房屋修缮贷款金额超过500万元者,贷款户必须提供相关证明文件,例如:与装潢业者订定的合约书、施工明细、修缮单据等相关文件,银行在确定资金用途后才会承做。

  台银则表示,房屋修缮没有理由超过500万元,因此以前就规定,凡修缮贷款额度超过200万元,贷款户即必须检具装潢合约、明细表等文件。一银和彰银表示,去年就发文规定,凡修缮贷款超过500万元者,都必须提供相关证明文件。

  银行业者说,过去不少银行推出「理财型房贷」,利用已偿还的房贷额度,转向理财型贷款,主管机关也要求各银行确实做好控管,如果有民众利用理财型房贷投资不动产,银行一旦被金检到,都会被纠正。

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